Wer zahlt für die Heizung?

Bei Heizungsausfällen stellt sich oft die Frage: Muss der Vermieter die Kosten tragen oder können sie auf die Mieter umgelegt werden? Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Art der Reparatur und den vertraglichen Regelungen.

Dieser Artikel erklärt:

• Wann Mieter für Heizungsreparaturen zahlen müssen

• Welche rechtlichen Vorgaben es gibt

• Welche Unterschiede zwischen Wartung und Reparatur bestehen

🏠 Wann dürfen Heizungsreparaturen auf Mieter umgelegt werden?

1. Kleinreparaturklausel im Mietvertrag

• Kleinere Reparaturen können auf den Mieter umgelegt werden, wenn eine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag enthalten ist.

• Typischerweise gelten Kosten bis 100-150 € pro Reparatur als Kleinreparatur.

• Gesamtbetrag pro Jahr oft auf 6-8% der Jahresmiete begrenzt.

2. Wartungskosten sind umlagefähig

• Die regelmäßige Wartung der Heizung zählt zu den Betriebskosten und kann auf den Mieter umgelegt werden.

• Dazu gehören Schornsteinfegergebühren, regelmäßige Inspektionen oder Filterwechsel.

3. Wer trägt größere Reparaturkosten?

• Strukturelle oder technische Defekte an der Heizungsanlage fallen unter die Pflicht des Vermieters.

• Falls eine größere Reparatur oder ein Austausch der Heizung erforderlich ist, muss der Vermieter die Kosten tragen.

⚖ Rechtliche Grundlagen & Pflichten

Was Mieter & Vermieter wissen sollten:

• 📜 Vertrag prüfen: Sind Wartungs- oder Kleinreparaturklauseln enthalten?

• 💰 Belege anfordern: Mieter können Einsicht in Rechnungen verlangen, falls Wartungskosten umgelegt werden.

• 🚨 Schnelle Reaktion erforderlich: Der Vermieter ist verpflichtet, defekte Heizungen umgehend zu reparieren, besonders in der kalten Jahreszeit.

📌 Fazit: Wartungskosten sind umlagefähig, größere Reparaturen trägt jedoch der Vermieter. Mieter sollten stets ihren Mietvertrag prüfen und sich bei Unsicherheiten beraten lassen.