Legionellen im Mietshaus: Befund, Maßnahmen und Rechte

Ein Aushang mit „Legionellen nachgewiesen“ wirft mehrere Fragen auf: Wo wurde beprobt, wann, mit welchem Ergebnis und welche Nutzungshinweise gelten jetzt? Sammle diese Angaben gemeinsam. Ein einzelner Wert ohne Entnahmestelle und aktuelle Maßnahmen beschreibt deine Situation nur unvollständig.

Anlage 3 Teil II der Trinkwasserverordnung nennt für Legionella spec. den technischen Maßnahmenwert von 100 KBE pro 100 ml. KBE bedeutet koloniebildende Einheiten. Das Erreichen löst Handlungspflichten aus; der Wert ist keine persönliche Grenze zwischen sicherem und gefährlichem Duschen.

§ 31 TrinkwV knüpft die Pflicht unter anderem an gewerbliche oder öffentliche Trinkwasserabgabe, eine entsprechend große Erwärmungsanlage, Duschen oder andere Vernebelungseinrichtungen und ein Gebäude außerhalb der Ein- und Zweifamilienhäuser. Maßgeblich sind mehr als 400 Liter im genannten Erwärmer oder mehr als 3 Liter in mindestens einer Leitung zwischen Erwärmerabgang und Entnahmestelle; die Zirkulationsleitung zählt dafür nicht.

Für Gebäudewasserversorgungsanlagen bei gewerblicher, nicht öffentlicher Abgabe gilt mindestens alle drei Jahre. Bei öffentlicher Abgabe gilt grundsätzlich mindestens jährlich, mit den geregelten behördlichen Ausnahmen. Für neue Anlagen nennt die Vorschrift die Erstuntersuchung innerhalb von drei bis zwölf Monaten. Eine Ausnahme von dieser speziellen Untersuchungspflicht ist keine allgemeine Zusage, dass eine Anlage hygienisch unbedenklich ist.

§ 51 TrinkwV verlangt unverzügliches Handeln des Betreibers: Anzeige an das Gesundheitsamt, soweit die erfolgte Laboranzeige nicht nachgewiesen ist, Ursachenklärung mit Ortsbesichtigung und Technikprüfung, schriftliche Risikoabschätzung sowie erforderliche Schutzmaßnahmen. Die tatsächliche Anlage und die Risiken müssen dabei bewertet werden.

Nach § 52 Absatz 3 sind betroffene Verbraucher unverzüglich über erhaltene Ergebnisse der Risikoabschätzung sowie Verwendungseinschränkungen und weitere Empfehlungen zu informieren. Frage nach konkreten, aktuellen Vorgaben für deine Wohnung. Eine allgemeine Zahl aus einem Internetartikel ersetzt diese Vorgaben nicht.

• Nutzungseinschränkungen und Empfehlungen beachten.
• Bei unklaren Hinweisen Hausverwaltung oder Gesundheitsamt kontaktieren.
• Schreiben, Befunde und Termine geordnet aufbewahren.
• Änderungen der Maßnahmen mit Datum dokumentieren.

Legionellen können über eingeatmete, fein vernebelte Wassertröpfchen übertragen werden, etwa beim Duschen. Beim Trinken besteht in der Regel keine Infektionsgefahr; selten kann beim Verschlucken belastetes Wasser in die Atemwege gelangen. Eine Erkrankung kann schwer verlaufen. Bei Verdacht auf eine Infektion wende dich an eine Ärztin oder einen Arzt.

Den hygienisch geeigneten Betrieb der Warmwasseranlage klärt der Betreiber fachlich. Drehe nicht eigenmächtig zentrale Temperaturen herunter oder führe eine vermeintliche Desinfektion durch. Verlange stattdessen eine verständliche Erklärung der vorgesehenen Maßnahme und ihrer Durchführung. Ein Dokumentencheck kann keine Wasserprobe oder medizinische Untersuchung ersetzen.

Eine wiederkehrende Routineuntersuchung ist von Ursachenklärung und Reparatur zu unterscheiden. § 1 BetrKV schließt Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten aus den Betriebskosten aus. Lass eine Rechnung nach Anlass und tatsächlichen Leistungen aufteilen und prüfe die Vertrags- und Abrechnungsgrundlage. Die Überschrift „Legionellenprüfung“ macht nicht jede darunter enthaltene Arbeit zu einer laufenden Betriebsausgabe.

Bei einem Mangel ist die unverzügliche Anzeige nach § 536c BGB wichtig. Ob eine Mietminderung nach § 536 BGB in Betracht kommt, hängt von der Beeinträchtigung des vertragsgemäßen Gebrauchs ab. Ein Laborwert ergibt keinen automatischen Prozentsatz. Lass Befund, Einschränkungen und den konkreten Fall beraten, bevor du eigenständig Zahlungen veränderst.