Auf dem Campingplatz wohnen: Anmeldung und Zulässigkeit klären

Ein ganzjährig gebuchter Stellplatz klingt nach einer einfachen Wohnlösung. Entscheidend ist aber, ob die konkrete Nutzung zulässig ist, welche Meldepflicht besteht und was der Betreiber vertraglich ermöglicht. Kläre diese Fragen für genau diesen Platz und diese Unterkunft, bevor du deine bisherige Wohnung aufgibst.

§ 20 BMG definiert eine Wohnung als umschlossenen Raum, der zum Wohnen oder Schlafen benutzt wird. Wohnwagen und Wohnschiffe gelten danach nur dann als Wohnungen, wenn sie nicht oder nur gelegentlich fortbewegt werden. Für Campingaufenthalte sind zusätzlich die besonderen Regeln zu beachten.

§ 29 Absatz 4 BMG erfasst Übernachtungen in Zelten, Wohnmobilen, Wohnwagen oder Wasserfahrzeugen auf gewerbs- oder geschäftsmäßig überlassenen Plätzen: Solange eine Anmeldung im Inland nach § 17 oder § 28 besteht, gilt dort die genannte Ausnahme von § 17 Absatz 1 und 2. Wer nicht entsprechend gemeldet ist, muss sich binnen zwei Wochen anmelden, sobald der Aufenthalt drei Monate überschreitet. Lass deine konkrete Unterkunft und Nutzung bei der Meldebehörde einordnen; „Camping“ ist kein pauschaler Freibrief.

§ 10 BauNVO nennt unter den Erholungssondergebieten auch Campingplatzgebiete. Zweckbestimmung und Nutzungsart werden festgesetzt. Das Wort „Dauercamping“ beschreibt nicht automatisch eine genehmigte dauerhafte Wohnnutzung. Frage nach dem geltenden Bebauungsplan und der zugelassenen Nutzung der konkreten Fläche.

Ein Sondergebiet ist nicht dasselbe wie der baurechtliche Außenbereich. Auch aus einer Lage nahe Wohnhäusern lässt sich keine allgemeine Erlaubnis zum Wohnen im Wohnwagen ableiten. Maßgeblich sind die tatsächlichen planungs- und bauordnungsrechtlichen Verhältnisse.

§ 12 Absatz 7 BauGB ermöglicht Gemeinden, in bisherigen Erholungssondergebieten unter den gesetzlichen Voraussetzungen einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für zusätzliche Wohnnutzung aufzustellen. Diese Planungsmöglichkeit ist keine automatische Freigabe durch eine EU-Regel und kein Anspruch auf Nutzung jedes Stellplatzes als Wohnung.

• Genauen Platz, Unterkunft und beabsichtigte ganzjährige Nutzung beschreiben.
• Geltenden Plan und Zulassung der Nutzung feststellen.
• Umbauten, Anbauten und feste Anschlüsse gesondert ansprechen.
• Zusagen des Betreibers mit Behördenunterlagen abgleichen.

Für einen meldepflichtigen Wohnungsbezug nennt § 17 BMG grundsätzlich die Anmeldung binnen zwei Wochen nach Einzug. § 19 regelt die Mitwirkung des Wohnungsgebers: Die Bestätigung enthält unter anderem Wohnungsanschrift, Einzugsdatum und Namen der meldepflichtigen Personen. Fehlt eine erforderliche Bestätigung, ist dies der Meldebehörde unverzüglich mitzuteilen.

Eine bloße Adresse bei Freunden oder Verwandten ist kein Ersatz für einen Wohnungsbezug. § 19 Absatz 6 verbietet, eine Anschrift für eine Anmeldung bereitzustellen, obwohl der tatsächliche Bezug weder stattfindet noch beabsichtigt ist. Kläre Haupt- oder Nebenwohnung nach deiner tatsächlichen Situation; nutze keine Scheinanmeldung als Ausweg.

Verlange eine klare Aussage zu ganzjähriger Nutzung, Aufenthaltszweck, Kündigung, Versorgung und baulichen Veränderungen. „365 Tage geöffnet“ und „Wohnen erlaubt“ sind unterschiedliche Angaben. Prüfe die laufenden Kosten statt allein die jährliche Stellplatzmiete.