Einbauküche übernehmen: Zustand, Ablöse und Vertrag prüfen

Eine vorhandene Küche kann dem bisherigen Mieter, dem Vermieter oder einer anderen Person gehören. Frage, wer verkaufen darf und welche Teile überhaupt angeboten werden. Lass dir erklären, ob die Küche Bestandteil des Mietvertrags ist oder separat übernommen werden soll.

Ist die Küche mitvermietet, ist für ihre Erhaltung grundsätzlich der vereinbarte Mietumfang maßgeblich; § 535 BGB regelt die Erhaltungspflicht des Vermieters. Ein Kauf von einem Vormieter ist eine andere Vereinbarung. Kläre deshalb Zuständigkeiten für spätere Reparaturen anhand der tatsächlichen Verträge.

Du musst für die Besichtigung nicht gleich zusagen. Bitte um Zeit, die Unterlagen und den Zustand zu prüfen. Eine zum Raum passende Küche kann praktisch sein; ihre vorhandene Montage belegt jedoch nicht automatisch einen mangelfreien Zustand.

Erstelle mit Einverständnis der Beteiligten eine Inventarliste und Fotos. Nummeriere Geräte und Möbel so, dass sich die Bilder zuordnen lassen. Notiere auch Zubehör: Einlegeböden, Besteckeinsätze, Backbleche, Filter, Griffe und vorhandene Anleitungen.

Öffne Türen und Auszüge, prüfe sichtbare Kanten und betrachte den Bereich unter der Spüle. Verfärbungen, aufgequollene Stellen oder Undichtigkeiten sollten geklärt werden. Beschreibe den sichtbaren Befund, statt aus einem Foto schon Ursache und Reparaturkosten abzuleiten.

Vereinbare vorab, welche Geräte ihr vor Ort ausprobieren könnt. Halte fest, welches Programm oder welche Funktion tatsächlich getestet wurde und was dabei auffiel. „Gerät eingeschaltet“ ist eine andere Aussage als „Spülprogramm vollständig durchgelaufen“.

Ein Besichtigungstest beweist weder die verbleibende Lebensdauer noch die elektrische Sicherheit. Bei unklarer Funktion oder auffälligem Zustand solltest du eine fachliche Prüfung beziehungsweise ein konkretes Reparaturangebot einplanen, bevor du den Preis als passend bewertest.

Nutze Modellnummer und Herstellerunterlagen für Verbrauchs- und Ausstattungsangaben. Alte und neue Effizienzklassen sind nicht einfach gleichzusetzen; für den Kostenvergleich helfen konkrete Verbrauchswerte mit den jeweiligen Messbedingungen.

Probiere Arbeitsfläche, Stauraum und offene Türen aus. Passt die Küche für dich oder wäre eine Anpassung nötig? Lass vor einem Frontentausch prüfen, ob passende Teile und Beschläge noch erhältlich sind. Eine ähnliche Optik allein belegt keine Kompatibilität.

Bei Ausbau, Umzug oder Umbau braucht es einen neuen Abgleich mit dem Raum. Die AMK-Aufmaßhilfe erfasst unter anderem Wände, Fenster, Türen, Anschlüsse und Anlieferung. Verdeckte Bauteile können ein späteres Nachaufmaß erforderlich machen. Der dort ausgewiesene Stand ist 2018; konkrete Geräte- und Installationsvorgaben müssen zum heutigen Vorhaben passen.

Lass Änderungen an der elektrischen Anlage fachgerecht planen. § 13 NAV regelt die Anforderungen und die Ausführung solcher Arbeiten; die darin geregelte Ausnahme für bestimmte Instandhaltungsarbeiten ist keine allgemeine Freigabe für Eigenarbeiten. Vereinbare auch für Wasseranschlüsse und Wandbefestigungen ausdrücklich, wer die Eignung prüft.

Der ursprüngliche Kaufpreis ist ein Beleg zur Anschaffung, aber keine automatische Bewertung des heutigen Zustands. Vergleiche passende Alternativen und möglichst konkret angebotene Arbeiten. Eine feste jährliche Abschreibung sagt wenig über ein defektes Gerät oder eine schwer ersetzbare Front aus.

Fiktives Budgetbeispiel, keine Marktpreisempfehlung: Für die vorhandene Küche werden 3.200 € verlangt. Du setzt zusätzlich 350 € für eine vereinbarte Anpassung und 600 € für einen geplanten Gerätetausch an. Damit stehen zunächst 4.150 € im Vergleich. Prüfe bei echten Angeboten, welche Lieferung, Anschlüsse und Entsorgung darin enthalten sind.

§ 4a WoVermRG unterscheidet eine Zahlung allein dafür, dass der bisherige Mieter räumt, vom Erwerb einer Einrichtung. Eine solche Räumungszahlung ist unwirksam; nachgewiesene Umzugskosten sind ausgenommen.

Für den mit einem Wohnraummietvertrag verbundenen Einrichtungskauf gilt im Zweifel die Bedingung, dass der Mietvertrag zustande kommt. Die Preisvereinbarung ist nach § 4a Absatz 2 unwirksam, soweit das Entgelt in auffälligem Missverhältnis zum Wert der Einrichtung steht.

Daraus folgt keine einfache Preisfreigabe anhand einer selbst gewählten Prozentformel. Bewahre Inventar, Zustandsfotos und Vergleichsunterlagen auf. Bei einer strittigen Ablöse oder einer Zahlung ohne nachvollziehbaren Inventarkauf solltest du die konkrete Vereinbarung rechtlich prüfen lassen.

Halte Verkäufer, Käufer, Inventar, Kaufpreis, Zahlung und Übergabetermin schriftlich fest. Ergänze bekannte Defekte und die Ergebnisse der vereinbarten Tests. Vereinbare ausdrücklich, ob und welche Ausbau-, Transport- oder Montagearbeiten enthalten sind.

Beim Kauf betreffen die Anforderungen nach § 434 BGB unter anderem die vereinbarte Beschaffenheit, Verwendung, Zubehör und gegebenenfalls Montage. § 437 BGB nennt Mängelrechte mit ihren jeweiligen Voraussetzungen. Normale, vereinbarte Gebrauchsspuren führen deshalb nicht automatisch zu einem nachträglichen Preisnachlass.

Prüfe eine Klausel zum Ausschluss von Mängelrechten vor der Unterschrift. § 444 BGB begrenzt deren Wirkung insbesondere bei arglistig verschwiegenen Mängeln oder einer übernommenen Beschaffenheitsgarantie. Ein Privatkauf bedeutet weder automatisch vollen Ausschluss noch automatisch dieselben Bedingungen wie ein Händlerkauf.

• Inventarliste und vereinbarte Zustandsbeschreibung als Anlage beifügen.
• Bei Übergabe Vollständigkeit und neue Abweichungen gemeinsam dokumentieren.
• Belege, Modellnummern und Unterlagen für spätere Fragen aufbewahren.