Raucherwohnung übernehmen oder zurückgeben: Zustand und Kosten prüfen

Eine Wohnung wurde früher zum Rauchen genutzt. Für die Besichtigung sind jetzt der vorhandene Zustand, erkennbare Spuren und vereinbarte Arbeiten wichtig. Für den Auszug kommt hinzu, welche Pflichten der Vertrag wirksam überträgt und ob Schäden vorliegen. Diese Fragen nicht mit einem einzigen Etikett „Raucherwohnung“ beantworten.

Dieser Artikel hilft beim Übernehmen oder Zurückgeben einer Wohnung und beim Lesen eines Renovierungsangebots. Laufende Konflikte wegen Rauch auf dem Balkon oder im Treppenhaus behandelt der ergänzende Ratgeber.

Halte sichtbare Verfärbungen, den Zustand vorhandener Beläge und eigene Geruchswahrnehmungen raumweise fest. Ein Foto dokumentiert einen sichtbaren Zustand; es misst weder Geruch noch Schadstoffkonzentration. Auch eine Verfärbung beweist für sich genommen nicht ihre Ursache.

Frage nach bereits ausgeführten Arbeiten und nach den Leistungen, die vor der Übergabe noch erfolgen sollen. „Frisch gestrichen“ ist weniger aussagekräftig als eine Beschreibung von Untergrundvorbereitung, behandelter Fläche und Beschichtung.

§ 546 BGB verpflichtet zur Rückgabe nach Vertragsende. Daraus folgt allein keine allgemeine Pflicht, jede Wohnung frisch renoviert zurückzugeben. § 535 beschreibt die Erhaltungspflicht des Vermieters; § 538 unterscheidet Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch von einer dem Mieter zurechenbaren Verschlechterung.

Ob Schönheitsreparaturen wirksam übertragen wurden, hängt auch vom Vertrag und Übernahmezustand ab. § 307 BGB regelt die Inhaltskontrolle von Formularbedingungen. Der BGH erklärt in VIII ZR 185/14 vom 18. März 2015 die formularmäßige Übertragung laufender Schönheitsreparaturen bei unrenoviert oder renovierungsbedürftig überlassener Wohnung ohne angemessenen Ausgleich für unwirksam.

Deshalb Einzugsprotokoll, Fotos, Vereinbarungen und den Zustand bei Rückgabe zusammen prüfen. Nicht jede Gebrauchsspur bedeutet einen Schaden; eine unwirksame Renovierungsklausel beantwortet andererseits nicht automatisch jede gesonderte Schadensfrage.

Bei rauchbedingten Verschlechterungen unterscheidet der BGH in VIII ZR 186/14 unter Bezug auf VIII ZR 37/07 zwischen normalen Schönheitsreparaturen und darüber hinausgehenden Instandsetzungsarbeiten. Ein neuer Boden ist daher nicht einfach mit einem Wand­anstrich als dieselbe Kostenposition gleichzusetzen.

Lass dir erklären, welche Verschmutzung festgestellt wurde und wie der vorgeschlagene Aufbau dazu passt. Reinigung, Absperrgrundierung und Endbeschichtung sind unterschiedliche Arbeitsschritte. Ihr Umfang sollte aus dem Angebot hervorgehen.

Als konkretes Herstellerbeispiel beschreibt Caparol für AquaSperrgrund einen absperrenden Beschichtungszweck bei Nikotin-, Ruß- und Wasserflecken. Die deutsche Produktinformation fordert passende, trockene Untergründe und erläutert die Entfernung von Verschmutzungen vor der Beschichtung. Das erklärt, warum ein Angebot nicht nur „einmal weiße Farbe“ nennen sollte.

Diese Produktangabe ist keine Empfehlung für jeden Untergrund und keine Anleitung zur vollständigen Sanierung deiner Wohnung. Lass Materialeignung, Vorarbeiten, Trocknung und nötige Schutzmaßnahmen für das konkrete System begründen. Herstellerhinweise und Sicherheitsangaben gelten für das verwendete Produkt.

Ein Bauteil- oder Belagsaustausch sollte zusätzlich erklären, warum die vorgesehene weniger eingreifende Behandlung nicht genügt. Eine technische Begründung und die rechtliche Verantwortlichkeit sind weiterhin zwei getrennte Fragen.

Das Umweltbundesamt nennt Tabakrauchen als Quelle von Innenraumluftverunreinigungen. Auch Renovierungsprodukte können Stoffe abgeben. Sichtbare Flecken, wahrgenommener Geruch und die fachliche Beurteilung der Raumluft dürfen deshalb nicht gleichgesetzt werden.

Das UBA erläutert beim Renovieren, dass Farben, Lacke und Kleber während Trocknung und Aushärtung flüchtige organische Verbindungen abgeben können, auch wasserbasierte Produkte. Es empfiehlt ausreichendes Lüften und emissionsarme Produkte. Eine pauschale Freigabe nach einer festen Anzahl Stunden lässt sich daraus nicht ableiten.

Wenn Gerüche bestehen bleiben oder eine gesundheitliche Frage geklärt werden muss, keine Schadstofffreiheit aus dem Aussehen der Wand folgern. Ursache, geeignete Untersuchung und Bewertung fachlich klären lassen. Diese Übersicht stellt keinen Raumluftbefund.

Vergleiche dieselben Flächen und Arbeitsschritte, bevor du zwei Gesamtsummen gegenüberstellst. Ob Türen, Heizkörper, Boden, Schutzarbeiten und Entsorgung enthalten sind, verändert den Leistungsumfang.

Frage bei einer Pauschale nach der Beschreibung ihrer Bestandteile. „Raucherwohnung komplett“ ist keine genaue Aufstellung. Nachträge sollten eindeutig erkennen lassen, welche zusätzliche Arbeit veranlasst und wie sie berechnet wurde.

Im folgenden frei erfundenen Bruttomodell werden 48 Quadratmeter Wand- und Deckenfläche angesetzt. Die Beträge sind reine Rechenannahmen, keine aktuellen Marktpreise. Fläche, Ausführung und Materialeignung werden nicht technisch bestätigt.

Dokumentiere den Zustand gemeinsam, soweit möglich, und halte offene Arbeiten mit Umfang und Zuständigkeit konkret fest. Tatsachenbeschreibung, Arbeitsvereinbarung und Anerkennung einer Kostenforderung sind unterschiedliche Erklärungen. Unklare Texte vor einer verbindlichen Vereinbarung klären.

Für laufende Nutzung sind Mietvertrag, Hausordnung und Rücksichtnahme gesondert relevant. Eine Wohnungsanzeige, ein Besucher oder die oberste Etage entscheiden nicht automatisch alle Rechte. Für Streit um konkrete Rauchbelastung nutze den ergänzenden Konfliktratgeber statt aus dem Übergabezustand eine allgemeine Erlaubnis abzuleiten.

Unsere Dokumentprüfung kann unklare Flächen, Leistungsabgrenzungen und Rechenpositionen als Rückfragen ordnen. Sie bestätigt keine schadstofffreie Wohnung, wirksame Vertragsklausel oder rechtliche Kostenpflicht und ersetzt keine Rechtsberatung.