Vermieterinsolvenz und Mietkaution

Geht der Vermieter einer Mietwohnung in Insolvenz, ist das für Mieter erst einmal weniger von Bedeutung. Denn schließlich werden die Wohnungen weiterhin vom Zwangsverwalter verwaltet. Allerdings können Mieter bei der Insolvenz des Vermieters die Mietzahlung unter Umständen aussetzen, wie jetzt der Bundesgerichtshof in Karlsruhe unter dem Aktenzeichen VIII ZR 336/08 bestätigte.

Im besagten Fall hat der Mieter eine Kaution von 480 Euro gezahlt. Der Vermieter hatte diese nicht auf einem Sonderkonto angelegt, welches von dessen eigenen Vermögen getrennt war. Auch der Zwangsverwalter legte die Kaution nicht dementsprechend an, selbst nachdem der Mieter ihn dazu aufgefordert hatte.

Daraufhin setzte der Mieter seine Mietzahlungen aus und verlangte die Anlage der Kaution getrennt vom sonstigen Vermögen des Vermieters. Der Bundesgerichtshof bestätigte die Entscheidung des Mieters. Denn grundsätzlich sei der Zwangsverwalter verpflichtet, in die rechtlichen Pflichten des Vermieters einzutreten und dazu zähle auch die korrekte Anlage einer gezahlten Kaution.

Bis der Zwangsverwalter nachgewiesen hat, dass die Kaution gesondert angelegt wurde, kann der Mieter daher seine Mietzahlung aussetzen, erklärte das Gericht. Denn andernfalls bestünde die Gefahr, dass die 480 Euro Kaution einfach der Insolvenzmasse zugerechnet würden, was nicht rechtens wäre.

Der Mieter würde damit unverschuldet Gefahr laufen, seine Kaution zu verlieren. Das sieht das Gesetz aber bei Kautionszahlungen, die mündelsicher angelegt werden müssen, nicht vor.

Autor: intoh marketing

Immobilien Casting als Alternative zur Hausverlosung

Vor rund einem Jahr waren Immobilien Verlosungen und Hausverlosung in aller Munde. In Deutschland wurden diese jedoch als “angebliches” illegales Glücksspiel verboten. Daraufhin versuchten einige findige Unternehmer und auch Privatpersonen einige Schlupflöcher zu finden, um die staatlichen Hürden zu umgehen. Bisher jedoch leider mit ungenügenden Erfolg.

Nun startet der findige Geschäftsmann Oliver Lucas mit einer neuen Idee, dem so genannten Immobilien Casting. Angeboten werden insgesamt drei Eigentumswohnungen. Mit der Zahlung einer Teilnahmegebühr ab 2,99 Euro kann jeder an diesem Casting teilnehmen. Alle Teilnehmer beantworten die Frage, warum ausgerechnet sie diese Wohnung bekommen möchten.

Eine 9-köpfige unabhängige Jury wählt am Ende die besten eingereichten Antworten aus. Am Ende erhält der Gewinner die gewünschte Wohnung für die Zahlung von einem Euro. Oliver Lucas hegt den Wunsch aus Deutschland auszuwandern und konnte seine drei Wohnungen bisher nicht verkaufen.

Aus dem gesamten Gewinn des Castings werden alle Kosten des Verkäufers und auch sämtliche Kosten für den Käufer, unter anderem die Grunderwerbsteuer finanziert.

Autor: intoh marketing

Wohnen in Dortmund – Die schönsten Stadtteile

Das Wohnen in Dortmund ist besonders angenehm, wenn denn der richtige Stadtteil für den eigenen Bedarf gefunden wurde. Besonders schön ist beispielsweise Lütgendortmund.

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