Mietwohnung suchen
Mietvertrag
Tipps zur Wohnungsmiete
Bereits vor der eigentlichen Wohnungssuche sollte man wissen, worauf Hauseigentümer, Vermieter, Hausverwalter und Makler Wert legen und entsprechend vorbereitet sein.
Was Vermieter wünschen:
- solvente und zuverlässige Mieter
- pünktliche Mietzahlungen
- pfleglichen Umgang mit der Mietsache
- langfristige Mietzeiten, keine häufigen Mieterwechsel
- Mieter, die zu den übrigen Mietparteien passen und keine Unruhe ins Haus bringen
- Mieter, die sich an die Hausordnung halten
- hilfsbereite und ehrliche Mieter, die von selber auf den Vermieter zugehen, wenn es einmal mit der Mietzahlung klemmt und nicht erst auf eine Mahnung warten
- selbständige Mieter, die den Vermieter bzw. die Hausverwaltung nicht wegen jeder defekten Glühlampe oder lockeren Türklinke benachrichtigen
- pfiffige und nette Mieter, die auf die allgemeine Ordnung und Sauberkeit achten und sich auch mal nach einem herumliegenden Stück Papier bücken
- einsichtige Mieter, die vor einer sofortigen Mietminderung erst einmal das persönliche Gespräch mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung suchen
Sollte Sie Ihr (zukünftiger) Vermieter fragen, ob Sie beim Vormieter schon einmal die Miete gemindert haben, so sagen Sie auf jeden Fall die Wahrheit. Eventuell weiß Ihr Vermieter bereits darüber Bescheid, woher auch immer. Sollte er Sie jedoch nicht darauf ansprechen, so schneiden Sie dieses Thema besser nicht an es sei denn, Sie können mit ruhigem Gewissen sagen, wirklich noch nie Ihre Miete gemindert zu haben. Tipp: Bitten Sie Ihren jetzigen Vermieter um eine schriftliche Bestätigung, dass Sie Ihre Miete stets korrekt bezahlt haben. Legen Sie eine solche Bestätigung beim neuen Vermieter vor, so wird dieser sehen, dass Sie nichts zu verbergen haben, vorbereitet und mit ernsthaften Absichten zur Wohnungsbesichtigung erschienen sind.
Vermieter sind neugierig und stellen erfahrungsgemäß viele Fragen, was bei einigen „schwarzen Schafen” unter den Mietern ja auch nicht ganz unbegründet ist. Bereiten Sie sich unter anderem darauf vor, dass der Vermieter zum Beispiel wissen möchte:
- Ihre Herkunft
- warum Sie umziehen wollen
- wie lange beabsichtigen Sie die Wohnung zu mieten
- was Sie beruflich machen und noch vorhaben
- ob Sie in Schichten oder gar Nachts arbeiten
- ob Sie oft und viel zu Hause arbeiten und dadurch eventuell häufiger Kundenverkehr haben
- Fragen nach Ihrem Einkommen, dem Einkommen Ihres Lebensgefährten oder Ihrer Eltern
- die Höhe Ihres momentanen Verdienstes
- wo Sie momentan wohnen
- wer Ihr jetziger Vermieter ist
- ob Mietschulden bestehen oder jemals bestanden haben
- wie viele Personen in die neue Mietwohnung einziehen wollen
- ob Sie häufiger viel Besuch empfangen
- ob Sie Haustiere besitzen oder planen, sich welche anzuschaffen
- ob Sie eventuell planen, Ihre Familie zu vergrößern
- ob Sie besondere Hobbys oder Freizeitbeschäftigungen haben, z.B. mit größeren oder sperrigen Sportgeräten oder ähnlichem
- eventuelle Vorstrafen
- ob jemand für Sie bürgen kann
Sie sollten Ihren Pass oder Ihre Aufenthaltsgenehmigung zur Einsicht bereithalten, wenn Sie kein Inländer sind. Es kann von Nutzem sein, wenn Sie alle nötigen Unterlagen (Personalausweis, Kontoauszüge, Vorvermieterbescheinigung, Arbeitsvertrag, Einkommensnachweise, Pass oder Aufenthaltsgenehmigung, etc.) bereits zur Wohnungsbesichtigung dabei haben. Besonders in Städten und Stadteilen mit Wohnungsmangel. Hier gibt es oft unzählige Bewerber aus denen die Vermieter oder die mit der Vermietung beauftragten Makler genauestens aussortieren. Wer (mit den Unterlagen) zu spät kommt, den bestraft das Leben, wie man so schön sagt.
Bei einem Maklerangebot achten Sie bitte auf eine Vermittlungsprovision. In der Regel sind hier 2 bis 3 Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten. Bei einem Makler haben Sie jedoch auch Vorteile. Meist kennt er sich in seiner Umgebung gut aus, kennt die durchschnittlichen Mietpreise, gute und weniger gefragte Mietgegenden. Er kann Ihnen bei Bedarf weitere alternative Wohnungsangebote unterbreiten, kann gegebenenfalls bereits bei der Auswahl Ihre Wünsche berücksichtigen, kann Ihnen eine Garage oder einen Stellplatz besorgen und Sie auch sonst noch weitergehend beraten.
Bitte bedenken Sie, ein Makler ist das Bindeglied zwischen Ihnen und dem Vermieter. Sie sollten einem Makler so gegenübertreten, als wäre es der Vermieter selbst. Achten Sie auf ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild, ordentliche Kleidung, vernünftige Frisur, saubere Schuhe, etc. Auch wenn Sie eine wichtige Person oder ein gefragter Mensch sind wäre es angebracht, für die relativ kurze Zeit einer Wohnungsbesichtigung bzw. eines Gespräches mit dem Vermieter oder Makler das Handy abzuschalten oder im Auto liegen zu lassen. Ständiges Klingeln und Unterbrechungen durch Gespräche wirken sehr störend und hinterlassen am Ende den Eindruck, die Wohnungssuche wäre für Sie nur zweitrangig.
Machen Sie sich vor Ihrem Besichtigungstermin einen Zettel mit allen Fragen, so können Sie nichts vergessen, es demonstriert Ihr ernsthaftes Interesse und zeigt, dass Sie sich auf diesen Termin intensiv vorbereitet haben.
Autor: Heiko Erxleben
Tags:Mietwohnung, Wohnung, Wohnungssuche