Hausbau mit einem Fertighausanbieter
Fertighaus
Worauf sollten Sie beim Hausbau mit einem Fertighausanbieter achten?
Der Traum vom eigenen Heim ist gerade für handwerklich wenig geübte und zeitlich eingeschränkte Bauherren eine aufwendige und beschwerlich Angelegenheit. Möchten Sie nicht mit einem Bauträger oder mit einem Architekten bauen, kann der Wunsch mit einem Fertighaus einfach, schnell und kostengünstig in die Tat umgesetzt werden. Hier wird im Gegensatz zum klassischen Hausbau das Haus in Elementen in einer Fabrik vorgefertigt, per LKW auf die Baustelle transportiert und dort zusammengefügt.
Dabei handelt es sich häufig um große Holzbauelemente, deren Zusammenbau erfahrungsgemäß nicht länger als 48 Stunden dauert. Anschließend muss nur noch der Innenausbau vorgenommen werden. Auch massive Fertighäuser werden angeboten, zum Beispiel aus Blähton, Porenbeton oder ähnlichen massiven Werkstoffen.
Eine beinahe unbegrenzter Vielfalt setzt der Kreativität der Bauherren kaum Grenzen. Auf den Musterhausgeländen bieten die verschiedene Fertighausanbieter im gesamten Bundesgebiet ihre Häuser an. Je mehr Musterhäuser Sie besichtigen, um so mehr Anregungen erhalten Sie und um so mehr Angebotsvergleiche können Sie vornehmen. Daher können sich auch längere Anfahrtswege zu den Musterhausausstellungen durchaus lohnen.
Vergleichen lohnt sich, denn es gibt viele unterschiedliche Bauweisen und eine große Anzahl an Herstellern. Durch das ähnliche Grundprinzip eines Fertighauses, sind die Angebote der einzelnen Anbieter relativ gut miteinander zu vergleichen. Achten Sie darauf, nur gleiche Bautypen, Massivhäuser mit Massivhäusern und Holzhäuser mit Holzhäusern, zu vergleichen. Gehen Sie beim Vergleichen schematisch vor und nutzen Sie dazu unsere Checkliste – Fertighausvergleich. Achten Sie auch darauf, dass die meisten Anbieter unterschiedliche Ausbaustufen unterscheiden:
- Fertighaus: Schlüsselfertig – nur noch einziehen
- Ausbauhaus: mit Eigenleistungen beim Innenausbau
- Rohbauhaus: sämtliche Arbeiten in Eigenleistung nach dem Rohbau
- Bausatzhaus: kompletter Selbstaufbau und Innenausbau (teilweise mit Baustellen-Service)
Die wohl überzeugendsten Argumente für ein Fertighaus sind eine sehr kurze Bauzeit und ein absoluter Festpreis. Möchten Sie mit Keller bauen, so wird dieser nicht von allen Fertighausfirmen mit angeboten. Auch die Hausanschlüsse, die Außenanlagen etc. müssen teilweise selbst erstellt bzw. separat beauftragt werden. Bei einem Fertighaus erwerben Sie nur das Haus ohne Grundstück. Ein Kaufvertrag oder Bauvertrag muss daher für das Fertighaus auch nicht von einem Notar beurkundet werden. Dabei ist es jedoch wichtig, sämtliche Details, Bauarten, Ausstattungen und Sonderwünsche schriftlich festzuhalten. Fehlen Leistungen oder Festlegungen, haben Sie später keinerlei Rechtsanspruch darauf. Es empfiehlt sich, die vom Haushersteller übergebenen Verträge durch einen auf Bau- und Immobilienrecht spezialisierten Anwalt oder ein Ingenieurbüro prüfen zu lassen. Folgende Unterlagen sollten unbedingt vom Fertighaushersteller verlangt werden:
- die Kauf- und Liefervereinbarungen mit einem kostenfreien Rücktrittsrecht
- die Bindefrist des Anbieters an seinen Angebotspreis sowie Bürgschaftsregelungen
- die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters
- die Bau- und Leistungsbeschreibung mit Sonderwünschen und Bemusterungsvereinbarungen
- die Technischen Merkblätter zum Haus und zur Einbindung der Fremdgewerke (Hausanschlüsse, Keller usw.)
- alle Pläne mit Detailanlagen
- sämtliche Garantieerklärungen, Gewährleistungen und
Viele Fertighaushersteller bieten auch Energiespar-Aktionen mit vergünstigten Komplettpreisen für eine zukunftsweisende ökologische Haustechnik an, wie zum Beispiel Wärmepumpen, Solaranlagen, Pelletsheizungen, Umluftanlagen etc.
Autor: Heiko Erxleben
Tags:Grundstück, Haus