Beim Haus kaufen ist nicht nur der Kaufpreis interessant

Wer sich heute ein Haus kaufen möchte, der sollte nicht nur den Kaufpreis und die sich daraus für die Zukunft ergebenden Belastungen bei seiner Planung im Auge haben. Die Betriebskosten bei einem Haus sind erfahrungsgemäß deutlich höher als bei einer vergleichbaren Mietwohnung. Wer sich Wohnungen mieten möchte, der erzielt zum Beispiel allein daraus Vorteile bei den Betriebskosten, weil sich mehrere Mieter die Heizungs- und Warmwasseranlage teilen können.

Besonders reichlich sollte man seine monatlichen Ausgaben für die Betriebskosten planen, wenn man sich ein Haus kaufen möchte, das in der Mitte des 20. Jahrhunderts gebaut worden ist. Damals haben die Folgen des II. Weltkriegs für eine dramatische Verknappung von Wohnraum und in der Folge zu „Sparbauten“ geführt. Vorkriegsbauten weisen beispielsweise in Form von doppelschaligem Mauerwerk zumindest eine minimale thermische Isolierung auf. Kurz nach dem Krieg war das Baumaterial für einen solchen Luxus viel zu knapp.

Wer ein solches Haus kaufen möchte, der sollte über eine Sanierung nachdenken, die natürlich noch einmal zusätzliche Investitionen notwendig macht. Diese Reserven sollten bei den Verhandlungen mit der Bank über den Kaufkredit am besten gleich mit einbezogen werden. Und dabei sollte man eben nicht nur an den thermischen Schutz der Außenwände, sondern auch an die Fenster und Türen denken. Die Isolation im Dachbereich und im Keller darf ebenfalls bei diesen Gebäuden nicht vergessen werden. Allerdings hat man an dieser Stelle die Chance, sie mit Styropor beschichteten Spanplatten preiswert in Eigenregie zu erstellen. Diese Leistungen werden von den Banken dem Eigenkapital beim Hauskauf mit zugeschlagen. Das ist besonders dann interessant, wenn kein Haus kaufen, sondern es sich selbst nach eigenen Wünschen bauen oder bauen lassen möchte.

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